为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署
，加快构建与房地产发展新模式相匹配的本钱市场服务系统
，服务住房品质提升和企业转型发展
，推进金融与房地产良性循环
，中国证监会造订了《关于本钱市场支持构建房地产发展新模式的定见》（以下简称《定见》）。

《定见》共四部门十二条定见
，重要蕴含以下内容：一是总体要求。鼎新房地产开发融资方式
，推动从依赖主体信誉向基于项目情况转变
，因人而异满足分歧所有造房地产开发企业合理融资需要。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管
，稳妥防备化解措置房地产有关风险
，推进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合使用刊行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度
，支持房地产开发企业刊行公司债券用于切合政策要求的房地产项目
，激励刊行贸易地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依附切合前提的租赁住房、城市更新等项目刊行不动产投资信任基金（REITs）或作为REITs扩募资产
，稳慎推动贸易不动产REITs发展。支持切合划定的私募基金治理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业刊行证券的准入监管
，凸起“基于项目”融资特点；优化信息披露监管
，重点关注执行管帐准则情况；严格召募资金持续监管和穿透式监管；严防严打刊行人诓骗发杏注信息披露造假、挪用召募资金等违法违规行为
，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防备化解风险。落实“四早”要求
，成立健全房地产领域涉本钱市场风险预研预判机造
，加强股债基监管联动。平闻仔序做好上市房地产开发企业退市监管
，通顺多元化退市渠路。共同处所当局推动房地产违约债券措置出清
，丰硕多元化房地产债券风险措置机造。

下一步
，中国证监会将组织抓好《定见》落地落实工作
，对峙发展与规范并重
，充分阐扬本钱市场职能作用
，积极支持房地产开发企业融资用于切合政策要求的房地产项目
，优化房地产证券刊行人监管
，着力防备化解房地产领域涉本钱市场风险
，更好服务加快构建房地产发展新模式
，推动房地产行业高质量发展。

关于本钱市场支持构建房地产发展新模式的定见